遺産分割協議の失敗事例≪ケース２ 納税などの関係で、遺産分割協議を急いでしまう≫
≪ケース２ 納税などの関係で、遺産分割協議を急いでしまう≫
孝さん（仮名）の亡くなったお父さんは、住居と土地、駐車場、賃貸住宅とその土地という合計３つの不動産を残していました。
それらを相続したのは、妻（孝さんのお母さん）と子供３人（孝さん、壮太さん、太一さん）です。
それらの土地には、面積や立地条件に若干の違いがあったことと、相続税の納税の関係で遺産分割を急いだ結果、すべての土地建物を各相続人が４分の１ずつ共有することで遺産分割をしました。
後日、賃貸住宅の建替えを機に遺産分割協議のやり直しをすることになり、法律的には問題がなかったものの、税務上の問題が起きる可能性があったため、 結果的には「固定資産の交換の特例」による持分の交換で対処することになったのです。
また、子供３人に対して土地持分の取得に伴う不動産取得税と登録免許税、さらには交換した土地に評価の差があるため、差額分に対して贈与税がかかってしまいました。
「とりあえず共有にしておこう」は後で悔いを残すことに
この二つのケースは、兄弟姉妹・親子間ということもあって、ごく自然な成り行きでとりあえず共有として遺産分割をした例です。
ところが、建替え問題等が後になって発生して、本来払わなくてもいい税金が余計にかかってしまったのです。
二つの事例の対処法として、ケース１では、土地を健太さんが、金融資産を佐代子さんが相続しておけば、土地購入に伴う不動産取得税、登録免許税、譲渡所得税はかかりませんでした。
その際、土地評価額と金融資産の差額を「代償分割」することで、後日の手続きも必要なかったと考えられます。
ケース２では、居宅の土地には孝さんの家族と両親の住む二世帯住宅が建っていたこともあり、孝さんのお母さんと孝さんが住宅と土地を相続し、残りの子二人は別々に駐車場と賃貸住宅の土地・建物を相続しておけば良かったと考えられます。
このように、急な相続発生で気持ちも動転して「とりあえず共有にしておこう」と遺産分割をしてしまうのは、将来のことを考えるとやや早計かもしれません。
兄弟姉妹は仲がよくても、時間の経過とともに状況が変化することもあります。
やはり、当初から相続に精通している司法書士に相談して、後に悔いを残さない対策をとっておくことがポイントのようです。
遺産分割による不動産の共有には、より慎重に対応するのが賢明と言えるでしょう。
福島にお住まいの方向けの無料相談実施中
相続手続きや遺言書作成、成年後見など相続に関わるご相談は当事務所にお任せください。
当事務所の司法書士が親切丁寧にご相談に対応させていただきますので、まずは無料相談をご利用ください。
予約受付専用ダイヤルは（0243-24-6585）になります。
福島にお住まいの皆様からのご相談お待ちしております。
司法書士法人 行政書士 おおたま法務事務所が皆様に選ばれる理由
①福島県内で相続・財産管理業務に特化した専門家
司法書士法人 行政書士 おおたま法務事務所は、司法書士、行政書士業務の中でも特に相続、財産管理業務に特化して業務を行う事務所です。
その為、相続手続きや生前の対策などについては、相談経験も豊富に有した司法書士、行政書士が皆様のご相談に対応させていただくことができます。
事務所がある大玉村を中心に、福島市・二本松市など福島県全域で相続、遺言、贈与、成年後見などのご相談に対応しておりますので、相続・財産管理についてのお悩みは、お任せください。
②相続のお悩みは当事務所でワンストップ対応が可能
「相続」といっても、当サイトにてお伝えしたように、実に様々な手続きに対応しなければならず、また、多くの専門家が関係してくるのが相続業務の特徴です。
相続登記は司法書士、役所への届け出は行政書士、相続税申告は税理士、紛争に発展してしまった相談は弁護士など、士業だけでも多くの専門家が関わり、お客様にとっても相談先が変わる事で煩わしいと思います。
一方、当事務所は、司法書士、行政書士資格を有した専門家が所属しているだけでなく、福島県全域で相続に強い他士業やその他の専門家とのネットワークがあり、ご紹介させてもらう事で、相続に纏わるご相談にワンストップで対応する事が可能です。
相談内容ごとにたらい回しにされ、お客様にとってムダな時間がかかるという様な事が無くなります。
相続・財産管理についてのお悩みは、お任せください。
③明瞭なサポート費用体系 ご相談はいつでも無料
「司法書士、行政書士に依頼するといくらかかるか分からないから相談しにくい」というお声を頂く事も少なくありませんが、当事務所はサポートさせていただく内容ごとに明確に料金表をご用意し、お見積りの際に明確にご提示させていただくようにしております。
お見積りを出した後に、ご納得いただいた上でご依頼をいただき、全ての業務が完了してから費用をお支払いただく事になります。
また、ご相談については無料にて対応させていただきますので、お気軽にご相談下さい。
